올림픽파크포레온 6억 대출 한도 기준 청약 전략 분석

💡 6억 대출 한도로 가능한 무순위청약 전략

전세 활용부터 갭투자·현금 플랜까지! 실제 세대별 접근 방법 정리

1️⃣ 배경: 정부의 6억 대출 제한 정책

정부는 투기과열지구 내 아파트의 경우 1주택자 또는 무주택 세대주 기준 주담대 최대 6억 원까지만 허용하고 있습니다.
올림픽 파크포레온 무순위 청약 당첨 시 이 제한선 안에서 어떤 전략이 가능할지 시뮬레이션해보았습니다.

2️⃣ 세대별 자금 전략 비교

전용면적	분양가	가능 대출	자기자본 필요	전세가	전세 활용 전략
39㎡	6.94억	6억	약 1억	6.0억	전세 끼고 갭투자 가능 (전세가=매입가 수준)
59㎡	10.52억	6억	약 4.5억	7.5억	전세 + 6억 대출 + 현금 약 1억 → 전세 레버리지 전략 가능
84㎡	12.5~13.1억	6억	6.5~7.1억	8.0~8.5억	전세 끼고 보유 후 전매 시 약 5~6억 차익 기대 ※ 전세 구하기 상대적으로 쉬움

3️⃣ 전략 요약

• 39㎡: 거의 무피 가능 (전세가=분양가), 단 실거주 불가
• 59㎡: 대출+전세로 진입 가능, 추후 실거주 전환도 유리
• 84㎡: 시세차익 기대 가장 높음, 전세 수요 풍부하나 초기 현금 크다

📌 주의사항

• 🏠 전세 계약 후 입주지연 리스크 대비 필요
• ⚠️ 대출 조건은 개인 신용/연소득에 따라 다를 수 있음
• 📋 전매 제한 1년 적용되며, 실거주 의무 2년은 유지 중

청약 당첨이 끝이 아니라 시작입니다.
현재 정책하에서의 현실적인 자금 전략을 잘 설계해보세요!